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リフォーム&リノベーション


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 デザインリフォームは高くつくとお考えではないでしょうか?住まい全体をリフォームしなくても…
一部屋にワンポイントのプラスアルファーのアクセントだけでも… 生活に潤いはできます。

リフォーム:クロスの張り替えや設備機器の入れ替え
リノベーション:間取りの変更なども行う
コンバージョン:住宅をカフェにしたり、用途変更

 昭和40年代に鉄筋コンクリート造で作られた公団タイプの社宅のリフォーム
風呂の入れ替え

 

バランス釜が浴室内にあり浴槽が狭い    ユニットバス状の風呂はタカラ社のみ   広ろ美ろ≠ナ清潔に

塗装
 高度経済成長期はそれまでコンクリートに使う砂は川砂から海砂が使われる様になった。また、アルカリ骨材反応で、コンクリートに覆われ錆びないはずの鉄筋が錆びて体積が増え、コンクリートの被り厚が薄いところでは、コンクリートが剥離します。
 

コンクリートの剥離、塗装の捲れ           コンクリートの打撃検査            下塗(シーラー)中塗りと上塗りは塗料

 

鉄部にも錆が                    充分に錆を落とした上に下塗り          玄関鉄扉やパイプシャフト扉も塗装

共用階段の床仕上げ
 

従前の床塗装を捲った上、ひび割れ補修        段鼻付のノンスリップシート           幅木際にはコーキング打ち

その他
 

人の出入りが少ないフロアにはハトが出入り      防鳥ネット張りで対策              照明柱も撤去

大阪市内(`16年 平成28年8月完工)

最近は和室でもクロス張りが主流を占めるようになってきましたが、
弊社では左官仕上げのじゅらく塗り(新建材)の施工も対処できます。

 

雨漏りで濡れたじゅらく壁にカビが…         既存の壁材を搔き落し             下塗り用プラスター

 

プラスター下塗り                  ジュラックス                 仕上げ塗り

八尾市内(`16年 平成28年2月完工)

玄関框と床材の増し張り工法です。

 
八尾市内(`16年 平成28年2月) 実質工期:1日

マンションのリビング脇の和室を撤去し、リビングを増床するリフォーム事例です。

 
撤去に際しまず養生…             畳下の床下地は結構凹凸が…        押入れ枠を撤去、クローゼット枠に…                    
床と巾木
 
洋間の巾木と和室の畳寄せではサイズが…   取り外した巾木を利用して復旧       既存の床材は日焼けしています

天井高と壁の出
 
和室には廻縁があります           天井高が異なることが多々あります         床ワックスで色違いは若干解消… 
        

予算をかけるなら高さ違いや厚み違いを解消できます。
堺市東区 (´14年 平成26年10月完工)

 クローゼットを書斎コーナーに部分リフォームした事例。

Before                      After                        Plan Sketch

基本デザイン:アトリエ小町 竹中氏
奈良県生駒市内(`10年 平成22年6月完工) 実質工期2日

計画図(起こし絵)
メゾネット式マンションのリノベーションです。
下階は応接スペース付きの玄関、リビングダイニング、和室とユニットバス。上階は二つに区切られたパーティールームです。

 
下階平面図                     上階平面図                    展開図

After
玄関横の4畳半の部屋の床組みを撤去し、玄関と一体化した土足のまま利用できる応接スペースを設けました。
 
照明はエミール=ガレ                玄関の框は曲線に                玄関脇にクローク

 
廊下より玄関扉を見る               キッチンはコの字型               ダイニングの壁のニッチ

 
和室には内照式の丸窓照明           上階はパーティールームに           バーカウンターも設置

(大阪市中央区) 設計・監理

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